重庆建筑工程纠纷律师万月琴
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开发商的原因工程停工能先追讨工程垫资吗?拖欠工程款承担违约责任和付利息吗?

2019年6月16日  重庆建筑工程纠纷律师   http://www.chqjzls.com/

 万月琴律师重庆建筑工程纠纷律师,现执业于重庆合融律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

开发商的原因工程停工,可以先追讨工程垫资吗?

在垫资工程中,时常出现发包人拖欠工程款的现象,以致垫资承包人既没有及时收到相应的工程款,又没能收回工程垫资。这种情况下,垫资承包人首先考虑往往已经不是怎样拿到工程款实现盈利了,而是思索着能不能先把垫资给要回来,那样至少不用倒赔一大笔钱。


垫资承包人可以要求先偿还工程垫资


根据第六条规定:


当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,应予支持,但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。


当事人对垫资没有约定的,按照工程欠款处理。


当事人对垫资利息没有约定,承包人请求支付利息的,不予支持。


由此可见,在我国工程垫资已经合法化,建筑工程承包人可以选择垫资,也可以不选择垫资,完全可以和发包人协商工程垫资事宜。倘若发包人拖欠工程款及工程垫资的,承包人可以先要求发包人偿还工程垫资,只是根据双方有无约定,会有细微的不同:


1、双方在合同中对施工方所垫资金无特别约定的,按照工程欠款处理,那作为施工方的承包人是可以委托专业建筑工程律师介入协助追偿,通过法院诉讼的途径先行追讨垫资部分资金。只是这种情况下,从法律角度上看,垫资等同于工程欠款,承包人追讨工程垫资就是在追讨工程欠款,但没有约定利息时,不可以追讨相应的利息。


2、双方在合同中对施工方所垫资金进行了特别约定,如作一般借贷欠款处理,那工程垫资欠款与被拖欠的工程款属于两种不同性质的民事关系,承包人可以选择先追讨垫资,全凭自身意愿决定。


因此在建筑工程中的,发包人没有按时支付工程款及返还工程垫资的,承包人可以根据自身实际先追偿工程垫资,但需要注意的是法律规定工程款有优先受偿权。要是不清楚究竟该怎样追偿欠款才最有利,制定怎样的追款策略最妥当的,可先向办案经验丰富的建筑工程律师详细咨询后,再做决定也不迟。



拖欠工程款,既担违约责任又要付利息吗?

在实践中,发包人在与承包人签订建筑工程合同时,都会在合同中约定违约责任。那么当建筑工程正常竣工后,发包人未按约定付款,拖欠工程款的,就需要承担相应违约责任,赔偿承包人的损失。然而,拖欠工程款必然会产生欠款利息,那发包人是不是也要支付欠款利息呢


在实践中,发包人拖欠工程款的,是只承担违约责任,还是即承担违约责任又要支付欠款利息,上没有明确规定,不同的法院有不同的判决。


首先,违约责任是发包人与承包人,在建筑工程合同中自愿约定,只要不违反法律规定的,都必须予以尊重。发包人拖欠工程款的,必须按照合同约定,承担相应的违约责任,如支付违约金等等。


其次,拖欠工程款的欠款利息,既可以遵从合同约定的,也可以按照相关司法解释规定。如规定,当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约定处理;没有约定的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 


最后,在司法实践中,对两者能否同时适用,尚没有形成较统一看法,不同法院有不同判决。如果建筑工程合同又约定了违约责任的,有法院两者并不冲突,可以同时适用;有法院认为欠款利息实际也是违约责任的一种,因而在承担违约责任后,就不能计算欠款利息了。


所以,当因发包人拖欠工程价款时,承包人能否既要求其承担违约责任,又要其支付欠款利息,就要看法院和辩护律师的功力了。


这种情况下,要是涉及的欠款利息非常大的,甚至不管其大小,在通过法律途径向发包人追讨工程欠款时,都可以一道向法院提出的。